两年多前，多家地铁公司短暂“豪赌”房地产，成了拿地大户。

　　刻下，这些地铁公司造的屋子还是纷纷入市。地铁公司跨界干副业的后果怎么？把柄专科机构榜单，厦门轨说念还是成为全厦门销售额第一的房企，在某些榜单中甚而击败了老牌“地头蛇”建发房产；而成皆轨说念也短暂“逆袭”，在成皆扫数原土房企中排名第一。

　　还有更多地铁公司正在发力，旧年宁波轨交全年新增土储119.3亿元，排到世界房企新增货值榜第50位；合肥轨说念全年新增货值261.9亿元，在扫数地铁公司里排第一，罕见了万科、龙湖等老牌房企。

　　干副业的登上榜首

　　如今在二线城市厦门当地销售规模最大的房地产开荒商是谁？谜底还是不是那些为东说念主熟知的房企，而是厦门轨说念诞生发展集团有限公司（以下简称“厦门轨说念”）。

　　把柄房地产商量机构克而瑞福建区域的统计，在2024年度厦门房企销售名次榜上，不管是按照全口径来统计如故按照操盘量（含竞配建）来统计，厦门轨说念皆占据销售金额和销售面积的榜首。

　　按照全口径来狡计，厦门轨说念旧年仅在厦门商场卖房就收金158.8亿元，成交面积达到50.14万平方米。

　　如若按照单套房100平方米估算，厦门轨说念全年在厦门卖房越过5000套。

　　厦门轨说念在住宅开荒领域的收获，甚而罕见了当地繁密老牌房企。

　　在房地产开荒领域，来自厦门的闽系房企一直具有很强的实力，像建发房产、国贸地产、象屿地产、联发集团等在世界商场范围内皆享有著名度。可是在大本营厦门，他们皆输给了一家以地铁诞生运营和出行就业为主业的公司。

　　这家地铁公司干房地产的时辰并不长，它的成巧合间也远晚于老牌房企。

　　把柄官网，厦门轨说念诞生发展集团有限公司成立于2011年，由厦门市国资委出资监管，注册成本300亿元，钞票总数越过1800亿元。

　　厦门2017年才有了第一条地铁清爽，直到刻下已运营的清爽一共有3条。此外，厦门地铁还有多条在建清爽。

　　除了布局交通投资诞生、轨说念交通运营惩办，厦门轨说念也将地铁沿线的城市开荒运营看成紧迫业务板块。

　　厦门轨说念在房地产领域脱颖而出的法门是纵情开荒TOD（Transit-Oriented Development）风景。依托其配景上风，以专家交通站点为中心，拿地并诞生集责任、交易、文化、证明、居住等为孤苦孤身一人的轮廓体。

　　在厦门这座地铁出行历史并不算长的城市，厦门轨说念近几年纵情营销了房地产TOD项指标见识，并快速配置起了我方的品牌。

　　2020年，厦门轨说念投资成立“厦门地铁上盖投资发展有限公司”（以下简称“厦门地铁上盖”），通过名字就能看出这是一个特意作念TOD项指标子公司。

　　2021年12月，恰是楼市由火热转向低迷的拐点，民营房企拿地额大幅缩水，这时厦门轨说念以92.9亿元的底价拿下了湖里区湿地公园站TOD地块，该地块是厦门市首个TOD开荒风景，总诞生体量近40万平方米。

　　2022年，厦门轨说念又斥资125亿元拿下多幅TOD地块；这一年，厦门市国资委还将老牌房地产公司特房集团100%股权划入了厦门轨说念。厦门轨说念开动自强派别操盘地产风景，并挖来了万科等房企的处事司理东说念主。

　　由于2021年、2022年承接纵情度拿地，厦门轨说念在2023年的全口径销售额初次冲破百亿，在厦门位列房企名次榜第7位。

　　而在2024年的厦门楼市，厦门轨说念一举夺魁。其年内推出的住宅风景包括湿地公园TOD、七星湾TOD、海沧中心TOD、南部新城TOD等。其中湿地公园TOD是旧年厦门市住宅金额销冠，海沧中心TOD是海沧区商品房住宅销售成交套数、金额、面积的“三冠王”，七星湾TOD是同安区的“三冠王”，南部新城TOD则踏进翔安区销售名次榜前三。

　　尽管近两年厦门轨说念的拿地措施有所放缓，但是从厦门地铁道路策画来看，厦门的TOD商场仍有很大发展后劲——刻下厦门地铁通车公里数为98公里，在诞生公里数越过122公里，而远期则策画了12条地铁清爽，总规模约493公里。

　　成皆轨说念的逆势增长

　　另一家跑到房企榜单头部的地铁公司，是成皆轨说念城市投资集团。

　　这两年，成皆的新址商场很火，成交数据走出了寂寞行情。

　　在这一配景下，许多央企属性的房地产企业，皆在加纵情度投资成皆，比如华润置地、中铁建、招商蛇口、保利发展等；此外，川渝房企中的杰出人物，比如龙湖，也在成皆商场占据紧迫位置。

　　但是，把柄克而瑞数据，比拟吵杂的2023年，2024岁首部房企在成皆的销售规模总体缩水，比如华润置地在成皆的全口径销售额就从288亿元下滑到了202亿元，中铁建则从238亿元下滑到203亿元，龙湖从208亿元下滑到129亿元。

　　可是在2024年景皆房企销售榜TOP10榜单中，竟出现了一个新名字——成皆轨说念城市投资集团（以下简称“成皆轨说念”），该公司2024年在成皆的全年销售事迹达130.43亿，成为新晋百亿房企，在扫数原土房企中排名第一。

　　在成皆商场，刻下唯有中铁建、华润置地、招商蛇口、保利发展这四家央企的销售额还在成皆轨说念之上，其余不管是原土国企、民企，老牌或新贵，在销售额上皆输给了成皆轨说念，包括龙湖、万华投资、成皆天投等。

　　2010年怒放首条地铁线的成皆，刻下还是有15条清爽参加运营。与厦门轨说念雷同，成皆轨说念开荒房地产的念念路亦然纵情发展TOD风景。

　　把柄克而瑞统计，2024年，成皆轨说念旗下的陆肖TOD入市销售，是高新南区同类型居品成交面积第一；四川师大站TOD南苑在3个月内5次开盘、5次售罄，是锦江区建面140平方米以上居品中的成交套数第一；幸福桥TOD2024年的商品房成交面积、成交套数均为金牛区第一。

　　轮廓成皆和厦门的数据不错看出，以地铁站点为中心打造的轨说念TOD风景照实更受到购房者的嗜好。

　　成皆轨说念和厦门轨说念还有一个共同点——他们的TOD风景皆所以大盘为主。成皆轨说念的TOD风景全体体量多数超百亩、千亩，规模堪比“造城”。除了卖住宅，成皆轨说念也在探索我方下场作念交易地产。

　　据成皆轨说念官微音信，刻下成皆轨说念TOD开荒面积已近1000万平方米，交易风景年均开工量近100万平方米，交易年均开工量、抓有量均位居成皆市第一，2024年景皆轨说念的TOD交易风景初次亮相运营。

　　正在房地产开荒领域发力的地铁公司还有许多，比如2014年怒放首条地铁线的宁波轨交，把柄中指商量院数据，其2024年的房地产销售事迹达到了50.9亿元，排在宁波商场房企销售榜第7位。不仅如斯，宁波轨交还在旧年加大了拿地力度，全年新增土储119.3亿元，排到世界房企新增货值榜第50位。

　　合肥轨说念旧年拿地更是生猛，全年新增货值261.9亿元，在扫数地铁公司里排第一，罕见了万科、龙湖等老牌房企。

　　TOD风景仍有弘大后劲

　　为什么地铁公司纷纷入局搞房地产开荒？最早的告捷陶冶要考究到香港地铁。

　　据历史贵府，港铁从上世纪90年代开动，就激动地盘开荒与地铁诞生的联动整合的模式。而后，港铁与中国香港特区政府签署了特准计算左券，通过修建和运营铁路相易铁路沿线地块专属开荒权。凭借“轨说念+物业”的模式，香港地铁被称为全球最会获利的地铁公司。

　　在港铁之后，深圳地铁也开动试水房地产，成为内地最会获利的地铁公司之一。2022年，深圳地铁的房地产事迹排到了全深圳第三位，销售额冲破200亿元。

　　此外，2021年下半年以来，传统房企拿地额减少，而地铁TOD风景又具备开荒难度大、周期长等特色，因此对房企的资金实力条件也更高，恰是从这时刻开动，具有国资配景的地铁公司“躬行下场”了。据易居商量院统计，2022 年全年有21城的地铁公司参与拿地，较上年增多7城；全年共成交72幅地盘，较上年增多60%。

　　在2021年之前，许多TOD风景仍是由百强房企拿下，不详地铁公司拿地后再引入专科房企谐和开荒，而在2022年之后，寂寞操盘的地铁公司多了起来。2024年许多地铁公司开动进入城市销售额榜单前哨，恰是因为在2022年它们曾集体下场拿地。

　　克而瑞分析师沈晓玲觉得，TOD项指标开荒，还能缓解轨说念基建的资金问题，由于轨说念交通风景时常投资弘大、回收期长，因此需要极大的现款流撑抓，TOD开荒模式不错通过对地盘进行轮廓开荒应用，应用回收的售房资金极大缓解基建的融资艰难。

　　此外，克而瑞还觉得，TOD风景在交通资源的加抓下，去化比拟日常风景而言，领有更大的上风。以越秀地产为例，这家开荒商在2019年引入广州地铁为政策股东后，协力开拓“轨交+物业”TOD模式，进入高速发展阶段，TOD风景对销售事迹的孝顺接近五分之一。2016-2021年，我国城市轨说念运营总里程数每年增长率皆在15%以上足球投注app，2022年以后的诞生速率也在6%以上，尽管全体的城市轨说念交通诞生速率有所放缓，但是部分要点地区还是开动“高铁+城际铁路+城市轨说念”的多头绪轨说念交通策画，利好于更大规模的“高铁＋地铁＋产＋商＋城＋居＋东说念主”一体化开荒。